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振华家电维修部关于环京河北燕郊或廊坊的房产是否适合投资，这个问题需要综合考虑多个因素：
1. "政策因素"：近年来，北京及周边地区在疏解非首都功能、调整区域发展布局的过程中，对环京地区的房地产政策有所调整。政府可能会对投资性购房采取限制措施，因此需要关注相关政策动向。
2. "经济状况"：燕郊和廊坊作为环京区域，其经济发展水平、就业机会、居民收入等都会影响房地产市场的需求。
3. "区域规划"：了解燕郊和廊坊的区域发展规划，如交通、产业、公共服务等方面的规划，这些都会对房地产价值产生长远影响。
4. "供需关系"：分析当地的房地产供需关系，如果供大于求，可能需要较长时间才能消化库存，投资回报率可能不高。
5. "市场趋势"：了解当地房地产市场的价格走势和成交量变化，判断市场是否处于上升或下降周期。
基于以上因素，以下是一些具体的分析：
- "政策风险"：如果政府继续执行严格的调控政策，可能会对投资性购房造成不利影响。
- "经济发展"：如果燕郊和廊坊的经济发展持续向好，就业机会增多，可能会吸引更多人口流入，从而带动房地产需求。
- "区域规划"：如果区域规划中有大型基础设施或产业项目的落地，可能会提升该区域的房地产价值。
- "供需关系"：如果目前市场上库存较高，需要较长时间消化，短期内投资回报
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可爱恩尼斯4D1廊坊不了解，不做置评，说下环京燕郊，07年入手了第一套房子，近3年因为孩子上学从北京搬回来居住，燕郊现在各方面配套基本完善，非北京会议和疫情管控期间，燕顺路到草房地铁站驾车或拼车通勤时间40分钟至50分钟，还是比较方便。
在说说燕郊房价，可以说是全国最严限购地区，目前已经横盘三年了，几近触底。我在去年5月底入手2套，如果手里有余钱，且没有更好的投资渠道，在大量印钞的国际环境下买房是首选。现在燕郊一手房在2.1万-2.7万，二手房在1.2-2万，建议买房的时候可以先找中介办理燕郊户口，落户后买二手房，100平米房子能省百八十万。
以上个人建议，仅供参考。
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